هل يجوز استكمال البناء داخل المسطح المتصالح عليه؟ القانون يجيب
تشهد عملية التصالح في مخالفات البناء تطوراً ملحوظاً، حيث أقر قانون التصالح في بعض مخالفات البناء ولائحته التنفيذية مجموعة من الآليات والضوابط التي تسهم في تنظيم وتطوير القطاع العمراني.
في هذا السياق، تتيح اللائحة التنفيذية لقانون التصالح، الصادر بموجب القانون رقم 17 لسنة 2019، إمكانية استكمال أعمال البناء على المسطحات التي تم التصالح عليها، شريطة الالتزام بعدد من الضوابط القانونية المحددة.
آليات استكمال البناء
تسمح اللائحة بتقديم طلب إلى الجهة الإدارية المختصة لاستكمال أعمال الدور داخل المسطح الذي تم التصالح عليه، وبذات الارتفاع.
وهذا ينطبق على المخالفات التي تتعلق بأعمدة أو حوائط، أو أعمدة وحوائط، أو أعمدة وأسقف فقط، والتي تم قبول التصالح فيها.
ويتعين على مقدم الطلب التأكد من أن الهيكل الإنشائي للمبنى وأساساته قادران على تحمل الأعمال المطلوب استكمالها.
المستندات المطلوبة
يشترط القانون تقديم مستندات محددة مع طلب الاستكمال، تشمل:
- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
- ما يفيد إتمام إجراءات التصالح (نموذج رقم 10).
- نسختان من الرسومات الهندسية المعمارية والإنشائية، معتمدة من مهندس متخصص في نقابة المهندسين.
- تقرير هندسي من مهندس تخصص مدني يثبت أن الهيكل الإنشائي للمبنى وأساساته يمكنهما تحمل الأعمال المطلوب استكمالها.
دور الجهات الإدارية
وتقوم إدارة التخطيط والتنظيم بالجهات الإدارية المختصة بمراجعة المستندات المقدمة للتحقق من مطابقتها للمسطح والارتفاع المتصالح عليه، وتقديم قرار قبول التصالح للسلطة المختصة لتعديله وفقاً للقانون.
