قانون الشهر العقاري.. كل ما تريد معرفته عن تسجيل العقارات والشقق
وافق مجلس النواب خلال جلستة العامة، اليوم الثلاثاء، برئاسة المستشار الدكتور حنفى جبالى، فى المجموع على مشروع قانون مُقدم من الحكومة بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بشأن تنظيم الشهرالعقاري.
حيث تواصل مأموريات الشهر العقاري داخل المحافظات تلقي طلبات المواطنين، بخصوص التوثيق طبقًا لقانون الشهر العقاري، حيث يشترط إجراءات الرفع المساحي للأراضي والعقارات من أجل توثيقها داخل الشهر العقاري، وفي السطور التالية نرصد لكم الحالات التي يحق لهم تسجيل العقارات والشقق، وهي كالتالي:
الحالات التي يحق لهم تسجيل العقارات والشقق
- من لديه عقد نهائي بملكية العقار.
- من لديه عقد عرفي "ابتدائي"، بحيث يكون مر على حيازته للعقار 5 سنوات، يثبت ذلك بإيصال مرافق أو عنوانه في البطاقة.
- من يضع يده على عقار ومر على حيازته 15 عامًا ويثبت ذلك أيضا بإيصال مرافق.
المستندات المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري
وتشمل المستندات المطلوبة من المواطنين الراغبين في تسجيل عقاراتهم بالشهر العقاري وفقا للقانون الجديد الآتي:
1- صورة بطاقة الرقم القومي "صورة بطاقة وكيله والتوكيل الصادر له".
2- مشروع المحرر مكتوب على نماذج الشهر العقاري.
3- بيان رفع مساحي رقمي بإحداثيات النظام العالمي "دبيلو – جي – إس 84" أو ورقيًا لخريطة بمقياس رسم بحد أقصى (1:2500)، موضحًا به العقار المراد تسجيله مظللًا والبيانات الخاصة به.
4- رخصة المباني للعقار محل الطلب إذا كان مقام اعتبارًا من 2 يونيو 1992 أو نموذج "10" الخاص بقبول التصالح عن الأعمال المخالفة أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ مثل كشف العوائد أو ما يفيد انتفاعه بالمرافق العامة.
5- المستندات التي تفيد تحقق الحيازة وشروطها، وذلك بعقد عرفي أو حكم صحة ونفاذ أو كشف عوائد أو أي مستند رسمي آخر.
رسوم التسجيل في الشهر العقاري
حدد القانون الجديد للشهر العقاري، رسوم التسجيل في الشقق والممتلكات في الشهر العقاري تبدأ من:-
- 500 جنيه من متر الي 100 متر.
-1000 جنيه للوحدات ذات المساحات من 100 إلى 200 متر.
-رسم 1500 جنيه للوحدات ذات المساحات من 200 متر إلى 300 متر.
-2000 جنيه للوحدات ذات المساحات 300 متر فأعلى.
تكاليف الرفع المساحي للأراضي
-حتى مساحة 100 متر بتكلفة 1350 جنيها.
-مساحة أكبر من 100 وحتى 200 متر بتكلفة 2700 جنيه.
-مساحة أكبر من 200 وحتى 300 متر بتكلفة 4050 جنيه.
-مساحة أكبر من 300 وحتى 400 متر بتكلفة 5400 جنيه.
-حتى مساحة 5 أفدنة بتكلفة 6750 جنيهًا.
-مساحة أكبر من 5 وحتى 10 أفدنة بتكلفة 13500 جنيه.
-مساحة أكبر من 10 وحتى 20 فدانا بتكلفة 27000 جنيه.
يهدف مشروع القانون إلى العمل على إنهاء أزمة التسجيل العقاري والقضاء على ظاهرة صعوبة وبطء التسجيل العقاري، والوصول إلى طريقة تسجيل عقاري، تنهي حالة عزوف المواطنين عن اتخاذ إجراءات الشهر وصولاً لتسجيل الملكية العقارية، كما يهدف إلى القضاء على معوقات الاستثمار العقاري ومنح البيئة الاستثمارية استقرارًا دائمًا بحصر الثروة العقارية والقضاء على ظاهرتي السرقة والاستيلاء على العقارات، وكذا غسل الأموال، كذلك تغيير الرؤية السلبية نحو إجراءات الشهر من خلال اتخاذ بعض الإجراءات الميسرة، وتفعيل مواد الدستور فيما يتعلق بحماية الملكية.
