توقعات بزيادة أسعار العقارات بنسبة 20%.. وتراجع الطلب خلال الفترة المقبلة
توقع سامح عواد الرئيس التنفيذى لشركة UC للتطوير العقارى، أن تشهد أسعار العقارات ارتفاعات تصل إلى 20% خلال الأشهر القليلة المقبلة خاصة عقب عيد الفطر المبارك وبداية فصل الصيف التى يتزامن معها تحسن حالة الطلب على العقارات.
وأرجع عواد سبب الزيادة لارتفاع أسعار مواد البناء المختلفة وتكلفة التنفيذ وأسعار التشطيبات والمواد الخام بنسب كبيرة تتجاوز 30% فى حدها الأدنى، وذلك عقب قرارات البنك المركزى الأخيرة التى تضمنت تحرير جزئي لسعر الصرف، وبسبب ضغط الحرب الروسية على الواردات من مواد البناء المتنوعة.
وتابع أن شركات التطوير العقارى تواجه أزمة حاليا فى زيادة تكلفة الوحدات التى قامت ببيع نسبة كبيرة منها بالفعل، ما يشكل عبئا كبيرا عليها للالتزام مع عملائها.
وأشار إلى أن الزيادة تكون تدريجية وتتراوح بين 5% إلى 10% على عدة مراحل حتى نمتص التغيرات الكبيرة، مؤكدا أن القطاع العقارى استطاع أن يتعامل مع أزمات سابقة واستمر يعمل بمعدلات جيدة ويحقق نمو ومبيعات كبيرة ، وهو ما أتوقع أن يتم فى الأزمة الحالية أيضا.
وقال عواد، إنه بسبب الضغوط التضخمية يواجه القطاع هدوءا نسبيا أو تباطؤ فى المبيعات خلال الربع الثانى من 2022، ولكن خلال فترة وجيزة يعود لمعدلاته السابقة، خاصة مع التشغيل النهائي للعاصمة الإدارية الجديدة، واتخاذ خطوات من الدولة لدعم القطاع والعاملين به لمساندتهم لامتصاص الأزمات الحالية.
يذكر أن أسعار العقارات ارتفعت بالفعل بداية العام الجارى 2022، قبل اندلاع الحرب بين روسيا وأوكرانيا، بسبب زيادات فى تكلفة الإنشاء، وخاصة للمشروعات فى العاصمة الإدارية التى تشهد أكبر نسبة من الطلب والإقبال بالسوق المحلية.
يذكر أن توقعات غرفة التطوير العقارى باتحاد الصناعات وغيرها من الجهات كانت بزيادة تتراوح من 10 إلى 15% فى أسعار العقارات خلال النصف الأول من 2022، لكن الحرب بين روسيا وأوكرانيا وأثرها على بعض الواردات الحيوية لصناعة البناء التى تسببت فى زيادة أسعارها بنسبة تصل لـ50% لبعض الحالات أدت للتعجيل بمعدلات الزيادة، ومن المتوقع أن تشهد مشروعات العاصمة الإدارية بالتحديد زيادات كبيرة مع بدء انتقال الحكومة لممارسة عملها من العاصمة بشكل كامل ومع بدء تشغيل القطار الكهربائي السريع الرابط للعاصمة بمناطق القاهرة المختلفة وكذا مع رفع شركة العاصمة الإدارية لأسعار الأراضى ببعض المناطق الحيوية بالمرحلة الأولى.
