يطبق قريباً.. التفاصيل الكاملة حول تعديلات قانون الإيجار القديم

تعديلات قانون الإيجار القديم .. تصدرت محركات البحث خلال الساعات القليلة الماضية وذلك بعد زيادة البحث من قبل المواطنين لمعرفة كافة التفاصيل حول تلك التعديلات.

قانون الإيجار القديم

تم إصدار القانون عام 1920 يهدف إلى تقويم العلاقة بين المالك للعقار والمستأجر، ومع مرور السنوات صدر الكثير من التعديلات بخصوص ذلك القانون شملت عدم جواز إخراج المالك للمستأجر إلا بحكم محكمة، كذلك منع المالك من رفع قيمة الإيجار أو طرد المستأجر، فجاء قانون الإيجار القديم الجديد لعام 1981، وذلك لحل كافة الإشكالية بين المالك والمستأجر، والذي نص على تحديد قيمة الإيجار بـ 7٪ من قيمة الأرض وزيادة الإيجار للعقارات غير السكنية بقيمة تتراوح من 5٪ إلى 30٪ وفقاً لتاريخ نشأتها.

تعديلات قانون الإيجار القديم

عقدت لجنة الإسكان اجتماعات عديدة بمجلس النواب لمناقشة قانون رقم 49 لسنة 1977 الخاص بالإيجار القديم، والتي توضح علاقة كل من المؤجر والمستأجر، وشملت مجموعة من التعديلات من أجل المحافظة على حقوق الجميع وهي كالآتي:

مدة الغاء قانون الايجار القديم: وفقًا لما جاء في آخر التعديلات على قانون الإيجارات القديمة بشأن مدة إلغاءه، فإنه تم تحديد مدة زمنية لإنهاء عقد الإيجار بين المالك والمستأجر لغير سكني، فتخضع كافة الوحدات المؤجرة لزيادة سنوية حتى عام 2027.

زيادة الإيجار القديم: ولما قد جاء في آخر تعديل لقانون الإيجار القديم لعام 2023، فإنه يحق لمالك العقار بزيادة الإيجار بنسبة تبلغ 15% خلال خمس سنوات للوحدات السكنية.

انتهاء عقد الإيجار القديم بوفاة المؤجر: لا ينتهي عقد الإيجار بوفاة المستأجر أو المؤجر، وذلك طبقاً لما نص عليه قانون الإيجارات في أحكام القانون المدني رقم 4 لسنة 1996.

إسقاط عقد الإيجار القديم

وفقا لتعديلات قانون الإيجار القديم الجديد فقد تم تحديد موعد بإخلاء الوحدة الخاضعة، حيث يجب على المستأجر رد العين إلى مالك العقار في حالة انقضاء خمس سنوات، ويتم ذلك من مارس 2022، وتنتهي في مارس 2027 ما لم يتم التراضي على غير ذلك؛ وفي حالة إذا امتنع المستأجر من إخلاء الوحدة أو تسليمها، فيحق للمالك أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المتواجدة في دائرة الوحدة بإصدار أمر طرد للممتنع عن الإخلاء في الموعد المقرر

حالات الارتفاع في الإيجارات بقانون الإيجار القديم 2024

حدوث زيادات في الإيجارات القديمة بنسبة 15% مشمول بتفاصيل محددة في القانون، حيث تحدد المادة رقم 1 المجموعات التي ينطبق عليها هذا الارتفاع، وتتضمن الأماكن المستأجرة لأغراض غير سكنية وفقا لآخر احكام القوانين رقم 49 لسنة 1977 ورقم 136 لسنة 1981 المتعلقة بتأجير المناطق وبيعها، وتعديل العلاقة بين المستأجر والمؤجر.

تمديد العقد بقانون الإيجار القديم 2024

ووفقًا للقانون، يحق لفئات معينة تمديد عقد الإيجار القديم وهي كالتالي:

الزوجة: في حال وفاة زوجها، يحق للزوجة استمرار العقد في إطار قانون الإيجار القديم، ويجب على صاحب العقار السماح لها بالبقاء في الوحدة دون أي تدخل منه.

والد المستأجر: يحق لوالد المستأجر ووالدته استمرار العقد بشرط بقاء ابنهما المستأجر في الوحدة المستأجرة قبل وفاته، ويجب أن يستمر هذا الشرط ليتمكنوا من الاستمرار في العقد.