ما هو نظام المساهمات العقارية في السعودية؟
تصدر نظام المساهمات العقارية السعودي محركات البحث، بعدما وافق عليها مجلس الوزراء السعودي أمس الثلاثاء.
ووافق مجلس الوزراء السعودي، على نظام المساهمات العقارية، الذي من شأنه ضمان تحقيق أعلى المعايير وأفضل الممارسات في المساهمات العقارية وفق عدد من الإجراءات والاشتراطات والأحكام.
وأوضح الأمين العام للجنة المساهمات العقارية تصفية، الدكتور بدر بن عبدالله الشويعر، أن نظام المساهمات العقارية، يعد أول نظام يصدر لتنظيم المساهمات العقارية وحوكمة إجراءاتها.
وأكمل الشويعر عبر حسابه بموقع تويتر، إلى أبرز أهداف النظام، والتي تتمثل في، حماية حقوق جميع الأطراف، ورفع الشفافية، والحد من تعثر المساهمات، وخلق فرص استثمارية كبيرة وغيرها، وليضمن إقامة المساهمات وفق أجود الممارسات وأعلى المعايير، وضع سلسلة من الإجراءات والاشتراطات والاحكام
أبرز مواد النظام
- الحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار، وموافقة هيئة السوق المالية لطرح المساهمة.
- أن تكون الأرض مملوكة بصك شرعي ساري المفعول، بناء على إفادة الجهة التي أصدرته.
- وجود موافقة على تخطيط الأرض بإفادة رسمية من الجهة المختصة.
- ألا تقل نسبة المرخص له عن النسبة التي تحددها اللائحة.
- تأهيل وتصنيف المرخص لهم لممارسة نشاط المساهمات العقارية.
- تحديد المساهمة العقارية بمدة زمنية.
- إعادة كل المبالغ للمساهمين بلا حسومات عند انتهاء المدة الزمنية المخصصة للاشتراك دون اكتمال قيمة المساهمة العقارية كاملة.
- قيام هيئة السوق المالية بتنظيم سجل المساهمين الخاص بالمساهمة العقارية.
- مسؤولية المرخص له عن جميع ما يتعلق بالمساهمة العقارية تجاه المساهم والهيئة، وهيئة السوق المالية، وذوي العلاقة.
- إيداع مبالغ الاشتراكات النقدية في المساهمة العقارية، والعوائد المالية في حساب مصرفي خاص بالمساهمة يسمى حساب الضمان.
- شهادة المساهمة العقارية لها حجية الإثبات أمام القضاء، ولا يطعن فيها إلا بالتزوير.
- تعيين محاسب قانوني واستشاري هندسي لكل مساهمة عقارية.
- تشكيل جمعية من جميع المساهمين المسجلين في سجل المساهمة تسمى جمعية المساهمين.
- لا تباع أصول المساهمة العقارية إلا بعد تقييمها من مقيِّمين معتمدين.
- يُعاقَب مخالفو أحكام النظام بـ: الإنذار، أو إيقاف الترخيص لمدة لا تزيد على سنة، أو إلغاء الترخيص، أو غرامة تصل إلى ١٠ ملايين ريال.
ما هي المساهمات العقارية؟
هي مشروع تطوير عقاري تشترك فيه مجموعة من الأشخاص لأجل تحقيق منفعة، ويكون ذلك بتملك عقار وتطويره إلى سكني أو تجاري أو صناعي أو زراعي، أو غيرها، ثم بيع وإنهاء المساهمة، ولا يشمل ذلك الصناديق الاستثمارية العقارية.
أهداف المساهمات العقارية
يهدف نظام المساهمات العقارية إلى تنظيم نشاط المساهمات العقارية وإلى رفع مستوى الشفافية والإفصاح فيه، وإلى حماية حقوق جميع أطراف المساهمة العقارية.
